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arquitetura@afonsokuenerz.com.br
Tel: (21) 2431-2497
Cada decisão no começo de um projeto define o resultado do empreendimento muito depois da obra pronta. Por isso o escritório foi montado para cobrir todas as frentes dentro da mesma casa, do primeiro estudo do terreno ao paisagismo das áreas comuns. Reunir tudo em um só lugar dá ao incorporador um interlocutor único, com mais previsibilidade de prazo e coerência entre as etapas. Abaixo está o que fazemos e onde atuamos.
ATUAÇÃO E PROJETO
estudo de viabilidade
Antes de qualquer traço, é o estudo que responde à pergunta que mais importa para o incorporador: o que cabe neste terreno e quanto ele rende. Avaliamos o potencial construtivo à luz da legislação e apoiamos a decisão de compra e a definição do partido do empreendimento
projetos de fachadas
A fachada é a parte mais visível do empreendimento e pesa na hora da venda. Desenhamos com atenção à identidade do produto e ao entorno, junto do projeto legal ou de forma independente, quando a arquitetura vem de outro escritório. É o que dá rosto ao lançamento.
Projeto Executivo
Detalhamos a arquitetura e coordenamos estrutura, instalações e os demais complementares, com tudo modelado em BIM. Esse trabalho compatibiliza o projeto antes de a obra começar e reduz retrabalho e surpresa no canteiro. Hoje concentra a maior parte da nossa equipe.
paisagismo
Tratamos as áreas externas e comuns como parte do produto, presentes no projeto desde o começo. Integrado às demais etapas, o paisagismo dá unidade à experiência de quem vai morar ou visitar o empreendimento.
Projeto legal
Detalhamos a arquitetura e coordenamos estrutura, instalações e os demais complementares, com tudo modelado em BIM. Esse trabalho compatibiliza o projeto antes de a obra começar e reduz retrabalho e surpresa no canteiro. Hoje concentra a maior parte da nossa equipe.
Projeto em BIM
Projetamos em BIM porque confiamos no que ele entrega. Em mais de cinquenta anos projetando, sabemos que o que decide o resultado de um empreendimento são as escolhas feitas antes de a obra começar.
Com o BIM, modelamos o empreendimento inteiro ainda no projeto. As disciplinas conversam entre si, os conflitos aparecem na tela, bem antes do canteiro, e o incorporador ganha uma base confiável para planejar prazo e custo.
TIPOLOGIAS
Residencial
Do alto padrão ao residencial de grande escala, é o coração do portfólio. Projetamos empreendimentos que equilibram o melhor aproveitamento do terreno com a qualidade de vida de quem vai morar ali.
Uso Misto
Empreendimentos que reúnem moradia, comércio e serviços no mesmo endereço. Pedem um desenho que faça os diferentes usos conviverem bem, e é isso que resolvemos no projeto.
Comercial
Lojas, centros e espaços de varejo pensados para o fluxo de pessoas e para a operação de quem vai usar. O projeto olha tanto para a atratividade quanto para o funcionamento no dia a dia.
Corporativo
Edifícios de escritórios e sedes de empresas. Um segmento que mudou muito com o home office e que hoje pede espaços mais flexíveis, tema sobre o qual o Afonso escreve e é ouvido no mercado.
Hotelaria
Hotéis e empreendimentos de hospedagem, incluindo complexos em destinos de veraneio. Projetos que unem a experiência do hóspede à viabilidade da operação hoteleira.
Urbanismo
Vai além do lote e olha para a cidade, com planos urbanos e estudos de ocupação. Esse repertório vem do envolvimento direto do escritório com a legislação urbanística do Rio.
