PORTFÓLIO | Afonso Kuenerz

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O In The Park é um empreendimento residencial, orientado por um estilo de vida contemporâneo, que valoriza praticidade, flexibilidade e uma relação cotidiana com os espaços de lazer. Inserido no bairro Cidade Jardim, o projeto organiza suas edificações de forma a privilegiar a convivência e o uso pleno das áreas comuns, consolidando um ambiente residencial dinâmico e funcional.

Um dos principais diferenciais está na amplitude da infraestrutura coletiva, que reúne mais de seis mil metros quadrados dedicados ao lazer, ao bem-estar e às atividades compartilhadas. Esses espaços foram pensados para atender a diferentes rotinas, desde momentos de descanso e socialização até práticas esportivas e atividades do dia a dia, incorporando ambientes fitness, espaços de convivência e soluções voltadas ao trabalho remoto e às demandas da vida contemporânea. Essa diversidade programática amplia as possibilidades de uso do condomínio e contribui para uma experiência residencial mais completa.

O Gate ocupa um dos endereços de maior tensão urbana do Rio de Janeiro: a Avenida Beira Mar, no trecho em frente ao Aeroporto Santos Dumont e aberto para a Baía de Guanabara. Nesse ponto de convergência entre a cidade histórica, o mar e a infraestrutura aeroportuária, ergue-se um empreendimento residencial que atua tanto como marco urbano quanto como resposta qualificada ao movimento de repovoamento do Centro.

A arquitetura se materializa em um edifício de linguagem contemporânea, com 579 unidades distribuídas em três blocos e dez pavimentos. O programa é predominantemente composto por studios entre 28 e 38 m², com apenas quatro unidades de dois quartos com terraço descoberto, configurando uma tipologia voltada para uma vida urbana compacta e eficiente.

O Residencial Glória se insere em um dos mais relevantes processos de retrofit urbano do Rio de Janeiro contemporâneo, ao propor a reconversão do antigo Hotel Glória em um conjunto residencial de uso misto, preservando sua presença histórica e seu valor simbólico na paisagem carioca.

O projeto arquitetônico, desenvolvido por nós em parceria com o Cité Arquitetura, parte de uma abordagem de forte responsabilidade urbana, na qual a edificação existente não é apenas preservada, mas reinterpretada como estrutura central de um novo sistema habitacional. A estratégia projetual estabelece um diálogo cuidadoso entre permanência e transformação, mantendo a memória arquitetônica do conjunto original como elemento estruturador da nova composição.

Residencial Glória

O Coupé Tower encontra-se na orla da Barra da Tijuca como um empreendimento residencial de alto padrão, com vista direta para o mar. Desenvolvido pela RJZ Cyrela, o conjunto é composto por dois edifícios, Coupé e Cabriolet, que organizam diferentes tipologias residenciais em uma composição unificada, orientada tanto pela valorização das vistas quanto pela clareza formal.

A partir dessa implantação, o projeto articula sua presença no território por meio de uma leitura equilibrada entre verticalidade e ritmo de fachada, explorando a repetição e a variação dos elementos arquitetônicos como instrumentos de identidade. As unidades, com áreas entre 85 e 260 m², foram concebidas para ampliar a conexão entre os espaços internos e externos, valorizando a relação com a paisagem.

O conjunto OX Park Design e Woods Park Design, implantado próximo ao Bosque da Barra, configura-se como um empreendimento residencial de alto padrão orientado pelo conceito de continuidade ecológica, no qual o desenho do solo conduz a experiência espacial e organiza a implantação dos volumes edificados.

A proposta estrutura-se a partir de um parque privativo de grandes dimensões, integrado a áreas preservadas. No Woods Park, essa diretriz se materializa na relação entre o parque interno e uma área natural superior a 18 mil m². No OX Park, a presença de jardins extensos e áreas de lazer reforça a permeabilidade visual e ambiental do conjunto. Além disso, a ocupação construtiva é deliberadamente contida em altura, com edifícios de baixa verticalização.

OX e WOODS Park Design

Situado em um dos últimos grandes terrenos contínuos à beira-mar da Barra da Tijuca, o Riio estabelece uma relação direta com a paisagem costeira a partir de uma implantação fragmentada em nove blocos independentes. Essa estratégia evita a formação de um volume único e favorece a permeabilidade visual, ampliando as conexões com o oceano e qualificando os espaços abertos do conjunto.

Desenvolvido pelo estúdio Lissoni & Partners, o projeto arquitetônico adota uma linguagem de rigor geométrico e precisão compositiva. Varandas generosas, planos horizontais e a integração entre os espaços internos e externos estruturam unidades marcadas pela continuidade espacial, pela entrada abundante de luz natural e pela valorização das vistas.

Rio by Piero Lissoni

O Metropolitan Dream foi concebido como um empreendimento residencial que combina diversidade tipológica e infraestrutura coletiva abrangente, atendendo a diferentes perfis de moradores. Implantado em um terreno de aproximadamente 16 mil metros quadrados, o conjunto reúne um número expressivo de unidades residenciais, organizadas de forma a estruturar um ambiente dinâmico e funcional, marcado pela presença de áreas compartilhadas e espaços de convivência.

O desenvolvimento do estudo de viabilidade, do projeto legal, do design das fachadas e do paisagismo pelo escritório Afonso Kuenerz Arquitetura e Planejamento contribui para a consolidação de uma proposta coerente, articulando diretrizes urbanas, soluções arquitetônicas e qualificação dos espaços livres.

Metropolitan Dream

O Easy Botafogo está localizado em um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Implantado em um terreno de mais de 4.000 m², o conjunto é composto por duas torres residenciais, cuja implantação valoriza a ventilação, a insolação e a permeabilidade visual, estabelecendo uma relação mais leve com o entorno urbano imediato.

O La Isla Residence Club está localizado na Tijuca como um empreendimento residencial de grande escala que articula vida urbana, lazer e paisagismo. Implantado em um terreno expressivo e desenvolvido pela RJZ Cyrela, o projeto estrutura-se a partir do conceito de condomínio-clube contemporâneo, no qual a experiência de morar é ampliada por uma infraestrutura de lazer diversificada e integrada ao cotidiano.

O partido arquitetônico organiza diferentes edifícios residenciais e áreas comuns de forma a priorizar a fluidez entre espaços abertos, circulações e áreas de permanência. O conjunto explora uma composição volumétrica que busca equilibrar densidade construtiva e respiros paisagísticos, criando uma ambiência interna mais protegida em relação ao entorno urbano imediato.

Implantado na Península, na Barra da Tijuca, o Endless se insere em um território planejado, marcado pela presença de áreas verdes e por uma organização urbana controlada. Nesse contexto, o empreendimento estabelece uma relação direta com a paisagem, orientando suas unidades para vistas qualificadas e favorecendo a captação de ventilação e iluminação naturais.

Endless Península

Inserido na região de campo do bairro Aretê, o Vista Ybirá estrutura-se a partir de uma leitura da paisagem de Armação dos Búzios, explorando a convivência entre o campo de golfe, os espelhos d’água e o horizonte marítimo. A implantação privilegia a baixa densidade e a generosidade dos lotes, que variam de 1.008 m² a 1.698 m², permitindo que a arquitetura se dilua no território e estabeleça uma relação direta com o entorno natural.

O The Pier Residencial está localizado na Avenida Visconde do Rio Branco, no Centro de Niterói, em frente ao conjunto cultural do Caminho Niemeyer e próximo aos principais equipamentos urbanos da região. O empreendimento reúne unidades residenciais de um, dois e três dormitórios, todas com varanda, organizadas em uma torre de uso misto que incorpora lojas no térreo e áreas de lazer concentradas em níveis elevados. A proposta valoriza a praticidade cotidiana e a proximidade com serviços, comércio e sistemas de mobilidade, consolidando um produto voltado a um estilo de vida dinâmico e funcional.

The Pier Residencial

Implantado em um dos trechos mais emblemáticos do processo recente de requalificação urbana do Centro do Rio de Janeiro, o Orla Mauá insere-se em uma região portuária marcada pela reaproximação entre a cidade e a frente d’água. O empreendimento se estrutura como parte desse movimento de adensamento qualificado e reposicionamento do tecido urbano, explorando a relação direta com a paisagem da Baía de Guanabara, além da proximidade com equipamentos culturais e espaços públicos do entorno.

O Mirante da Guanabara está localizado no bairro de Santo Cristo, na região do Porto Maravilha, próximo à Rodoviária Novo Rio e ao Terminal Gentileza. O empreendimento reúne studios e apartamentos de um, dois e três dormitórios, todos com varanda, organizados em uma torre residencial que valoriza a relação direta com a paisagem e a praticidade do cotidiano.

Mirante da Guanabara

O Américas 19 foi concebido como um conjunto residencial que privilegia o conforto cotidiano, a funcionalidade e a qualidade de permanência. Implantado em um terreno generoso, o projeto organiza 10 torres residenciais de forma equilibrada, criando uma ambiência interna marcada pela presença de áreas livres amplas e bem estruturadas.

O projeto enfatiza a criação de um ambiente residencial completo, no qual os espaços comuns assumem papel central na dinâmica do empreendimento. Mais de cinco mil metros quadrados são dedicados ao lazer e à convivência, com ambientes pensados para diferentes perfis de uso, desde atividades esportivas até momentos de descanso e socialização.

O In The Park é um empreendimento residencial, orientado por um estilo de vida contemporâneo, que valoriza praticidade, flexibilidade e uma relação cotidiana com os espaços de lazer. Inserido no bairro Cidade Jardim, o projeto organiza suas edificações de forma a privilegiar a convivência e o uso pleno das áreas comuns, consolidando um ambiente residencial dinâmico e funcional.

Um dos principais diferenciais está na amplitude da infraestrutura coletiva, que reúne mais de seis mil metros quadrados dedicados ao lazer, ao bem-estar e às atividades compartilhadas. Esses espaços foram pensados para atender a diferentes rotinas, desde momentos de descanso e socialização até práticas esportivas e atividades do dia a dia, incorporando ambientes fitness, espaços de convivência e soluções voltadas ao trabalho remoto e às demandas da vida contemporânea. Essa diversidade programática amplia as possibilidades de uso do condomínio e contribui para uma experiência residencial mais completa.

O Gate ocupa um dos endereços de maior tensão urbana do Rio de Janeiro: a Avenida Beira Mar, no trecho em frente ao Aeroporto Santos Dumont e aberto para a Baía de Guanabara. Nesse ponto de convergência entre a cidade histórica, o mar e a infraestrutura aeroportuária, ergue-se um empreendimento residencial que atua tanto como marco urbano quanto como resposta qualificada ao movimento de repovoamento do Centro.

A arquitetura se materializa em um edifício de linguagem contemporânea, com 579 unidades distribuídas em três blocos e dez pavimentos. O programa é predominantemente composto por studios entre 28 e 38 m², com apenas quatro unidades de dois quartos com terraço descoberto, configurando uma tipologia voltada para uma vida urbana compacta e eficiente.

O Residencial Glória se insere em um dos mais relevantes processos de retrofit urbano do Rio de Janeiro contemporâneo, ao propor a reconversão do antigo Hotel Glória em um conjunto residencial de uso misto, preservando sua presença histórica e seu valor simbólico na paisagem carioca.

O projeto arquitetônico, desenvolvido por nós em parceria com o Cité Arquitetura, parte de uma abordagem de forte responsabilidade urbana, na qual a edificação existente não é apenas preservada, mas reinterpretada como estrutura central de um novo sistema habitacional. A estratégia projetual estabelece um diálogo cuidadoso entre permanência e transformação, mantendo a memória arquitetônica do conjunto original como elemento estruturador da nova composição.

Residencial Glória

O Coupé Tower encontra-se na orla da Barra da Tijuca como um empreendimento residencial de alto padrão, com vista direta para o mar. Desenvolvido pela RJZ Cyrela, o conjunto é composto por dois edifícios, Coupé e Cabriolet, que organizam diferentes tipologias residenciais em uma composição unificada, orientada tanto pela valorização das vistas quanto pela clareza formal.

A partir dessa implantação, o projeto articula sua presença no território por meio de uma leitura equilibrada entre verticalidade e ritmo de fachada, explorando a repetição e a variação dos elementos arquitetônicos como instrumentos de identidade. As unidades, com áreas entre 85 e 260 m², foram concebidas para ampliar a conexão entre os espaços internos e externos, valorizando a relação com a paisagem.

O conjunto OX Park Design e Woods Park Design, implantado próximo ao Bosque da Barra, configura-se como um empreendimento residencial de alto padrão orientado pelo conceito de continuidade ecológica, no qual o desenho do solo conduz a experiência espacial e organiza a implantação dos volumes edificados.

A proposta estrutura-se a partir de um parque privativo de grandes dimensões, integrado a áreas preservadas. No Woods Park, essa diretriz se materializa na relação entre o parque interno e uma área natural superior a 18 mil m². No OX Park, a presença de jardins extensos e áreas de lazer reforça a permeabilidade visual e ambiental do conjunto. Além disso, a ocupação construtiva é deliberadamente contida em altura, com edifícios de baixa verticalização.

OX e WOODS Park Design

Situado em um dos últimos grandes terrenos contínuos à beira-mar da Barra da Tijuca, o Riio estabelece uma relação direta com a paisagem costeira a partir de uma implantação fragmentada em nove blocos independentes. Essa estratégia evita a formação de um volume único e favorece a permeabilidade visual, ampliando as conexões com o oceano e qualificando os espaços abertos do conjunto.

Desenvolvido pelo estúdio Lissoni & Partners, o projeto arquitetônico adota uma linguagem de rigor geométrico e precisão compositiva. Varandas generosas, planos horizontais e a integração entre os espaços internos e externos estruturam unidades marcadas pela continuidade espacial, pela entrada abundante de luz natural e pela valorização das vistas.

Rio by Piero Lissoni

O Metropolitan Dream foi concebido como um empreendimento residencial que combina diversidade tipológica e infraestrutura coletiva abrangente, atendendo a diferentes perfis de moradores. Implantado em um terreno de aproximadamente 16 mil metros quadrados, o conjunto reúne um número expressivo de unidades residenciais, organizadas de forma a estruturar um ambiente dinâmico e funcional, marcado pela presença de áreas compartilhadas e espaços de convivência.

O desenvolvimento do estudo de viabilidade, do projeto legal, do design das fachadas e do paisagismo pelo escritório Afonso Kuenerz Arquitetura e Planejamento contribui para a consolidação de uma proposta coerente, articulando diretrizes urbanas, soluções arquitetônicas e qualificação dos espaços livres.

Metropolitan Dream

O Easy Botafogo está localizado em um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Implantado em um terreno de mais de 4.000 m², o conjunto é composto por duas torres residenciais, cuja implantação valoriza a ventilação, a insolação e a permeabilidade visual, estabelecendo uma relação mais leve com o entorno urbano imediato.

O La Isla Residence Club está localizado na Tijuca como um empreendimento residencial de grande escala que articula vida urbana, lazer e paisagismo. Implantado em um terreno expressivo e desenvolvido pela RJZ Cyrela, o projeto estrutura-se a partir do conceito de condomínio-clube contemporâneo, no qual a experiência de morar é ampliada por uma infraestrutura de lazer diversificada e integrada ao cotidiano.

O partido arquitetônico organiza diferentes edifícios residenciais e áreas comuns de forma a priorizar a fluidez entre espaços abertos, circulações e áreas de permanência. O conjunto explora uma composição volumétrica que busca equilibrar densidade construtiva e respiros paisagísticos, criando uma ambiência interna mais protegida em relação ao entorno urbano imediato.

Implantado na Península, na Barra da Tijuca, o Endless se insere em um território planejado, marcado pela presença de áreas verdes e por uma organização urbana controlada. Nesse contexto, o empreendimento estabelece uma relação direta com a paisagem, orientando suas unidades para vistas qualificadas e favorecendo a captação de ventilação e iluminação naturais.

Endless Península

Inserido na região de campo do bairro Aretê, o Vista Ybirá estrutura-se a partir de uma leitura da paisagem de Armação dos Búzios, explorando a convivência entre o campo de golfe, os espelhos d’água e o horizonte marítimo. A implantação privilegia a baixa densidade e a generosidade dos lotes, que variam de 1.008 m² a 1.698 m², permitindo que a arquitetura se dilua no território e estabeleça uma relação direta com o entorno natural.

O The Pier Residencial está localizado na Avenida Visconde do Rio Branco, no Centro de Niterói, em frente ao conjunto cultural do Caminho Niemeyer e próximo aos principais equipamentos urbanos da região. O empreendimento reúne unidades residenciais de um, dois e três dormitórios, todas com varanda, organizadas em uma torre de uso misto que incorpora lojas no térreo e áreas de lazer concentradas em níveis elevados. A proposta valoriza a praticidade cotidiana e a proximidade com serviços, comércio e sistemas de mobilidade, consolidando um produto voltado a um estilo de vida dinâmico e funcional.

The Pier Residencial

Implantado em um dos trechos mais emblemáticos do processo recente de requalificação urbana do Centro do Rio de Janeiro, o Orla Mauá insere-se em uma região portuária marcada pela reaproximação entre a cidade e a frente d’água. O empreendimento se estrutura como parte desse movimento de adensamento qualificado e reposicionamento do tecido urbano, explorando a relação direta com a paisagem da Baía de Guanabara, além da proximidade com equipamentos culturais e espaços públicos do entorno.

O Mirante da Guanabara está localizado no bairro de Santo Cristo, na região do Porto Maravilha, próximo à Rodoviária Novo Rio e ao Terminal Gentileza. O empreendimento reúne studios e apartamentos de um, dois e três dormitórios, todos com varanda, organizados em uma torre residencial que valoriza a relação direta com a paisagem e a praticidade do cotidiano.

Mirante da Guanabara

O Américas 19 foi concebido como um conjunto residencial que privilegia o conforto cotidiano, a funcionalidade e a qualidade de permanência. Implantado em um terreno generoso, o projeto organiza 10 torres residenciais de forma equilibrada, criando uma ambiência interna marcada pela presença de áreas livres amplas e bem estruturadas.

O projeto enfatiza a criação de um ambiente residencial completo, no qual os espaços comuns assumem papel central na dinâmica do empreendimento. Mais de cinco mil metros quadrados são dedicados ao lazer e à convivência, com ambientes pensados para diferentes perfis de uso, desde atividades esportivas até momentos de descanso e socialização.

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